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合肥学区划分方案公布 学区房价格很坚挺(图)

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来源:中安在线-新安晚报 2012-06-11 08:34:33

合肥青阳路上,一家二手房中介公司的员工正在张贴二手房广告。卞世鹏/摄

  在今年的合肥市义务阶段学区规划方案出台随后,记者深入合肥市蜀山区、庐阳区、滨湖区,对今年的学区房市场进行了一次细致入微的探访。

  学区房买划算还是租划算

  可能安居苑指在的学区较好,虽然小区全都房子的房龄较长,但这里的二手房交易却十分活跃。附过一房产中介刘经理告诉记者,在学区房你这俩块,更多的家长选取买房而都有租房。

  “随后全都家长选取交择校费,假如有一天在学区内租房。不过现在公办中小学严格控制择校生比例,全都不必 能 买房不必 落户,取得入学资格。”刘经理说,此外经济利益也是家长们考虑的重要因素。他给记者算了一笔账:以安居苑一套户型为90平米的小三房计算,每个月的租金得1100元上下,可能孩子小学、初中都有此租房,9年下来的租金需要近5万;而90平米左右的中等套型,二手房售价约为7000元每平米,总价相当于在100万左右。

  越来越一算,租房的费用也要接近总房款的三分之一。“可能租房住,9年下来哪此也越来越,买了学区房,随后还不必 出手。”

  成交量三四月迎来最高峰

  可能学校新生入学得每年九月份,假如有一天学区房成交也呈现出周期性变化,有全都家长会提前一年运作学区房事宜,假如有一天每年的成交高峰都有总出 在三四月份。“这主要可能银行房贷、迁移户口都需要一定的时间,全都为了孩子不必 顺利入学,家长一定会适当提前入手学区房。”

  据不删改统计,仅仅三四月份,安居苑成交的二手房就达四五十套。

  成交价越来越受到限购令影响

  限购令一定程度上打压了累积房地产投资者,但总体而言,学区房市场仍是平稳坚挺的,“目前来看,今年的市场好于去年,5月份,朋友 就超额完成了销售任务。”一主营学区房的房产中介经理赵华介绍。你说哪此,“即便全都家长认为价格略高,假如有一天在左右权衡后,大多数购房者表示理解,并下手购买。”

  建议

  购买学区房要學會避风险

  学区附过业内人士向记者表示,虽然每年的学区规划相对稳定、不必总出 大范围的调整,假如有一天随着学校附过学生人数的变化,教育部门会对每所学校招生区域进行适当调整,假如有一天不排除会指在学区划分微调的清况 。

  “都有原先 的清况 ,学区划分是开发商与有关部门协商随后的结果,全都不排除全都不知名的楼盘,在一段时间后被调整出学区的可能;另外,老城区的老小区也容易总出 学区变更的清况 ,这是可能哪此小区往往规模不大、学生人数不要 ,一旦总出 附过另外有另一另一个小区适龄入学的人数有点集中,也会总出 学区划分进行微调的可能。”

  正可能越来越,这位业内人士表示,家长在购买学区房的随后要仔细考察房源。“最好在购房前去教育部门了解清楚落户的年限、入学的条件、同一套房的入学名额标准、学区变更的可能等难题。”(王庆、王翠)

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